Bönstrup, Dorfstraße 24, 24a, 24b


Neubau Reihenhaus- Ensemble zum Verkauf in Bönstrup

Im Neubaugebiet "Seeblick" im Ortsteil Bönstrup in der Gemeinde Grundhof entstehen 3 moderne und exklusiv ausgestattete Wohneinheiten als KfW 40 Effizienzhaus zum Verkauf als bezugsfertige Immobilie. Inmitten der wunderschönen Landschaft Angelns wohnt man hier in dörflicher Atmosphäre - ostseenahe und dennoch stadtnahe, so erreicht man Flensburg in ca. 15 Minuten.



Objektbeschreibung

Dieses Neubau „Reihenhaus Ensemble“ ist geprägt durch zeitlose skandinavische Architektur in hochwertiger massiver Bauweise und wunderschöner wassernaher Lage.

 

Die gelungene Vereinigung von Design, Funktionalität und Liebe zum Detail macht die Architektenhäuser zu einem Ort des Wohlfühlens, an dem Sie dem Alltag entrinnen können. Panoramafenster bis in die Giebel sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine Atmosphäre der ganz besonderen Art.

 

Die Anforderungen an eine energieeffiziente Bauweise werden selbstverständlich erfüllt und die Effizienzhausstufe 40 erreicht. Die Warmwasserversorgung/Heizung erfolgt über Wärmepumpe/Erdwärme (jeweils separate Tiefenbohrungen und Heizungsanlagen). Die Häuser verfügen durchgehend über Fußbodenheizung.

 

Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in den Hauswirtschaftsraum - neben der Heizungsanlage und Hauselektrik finden hier Waschmaschine und Trockner Ihren festen Platz.

Vis-à-vis liegt das Gäste WC. Fortlaufend gelangt man in den großzügigen, hellen Wohn-/und Essbereich mit offener und moderner Einbauküche. Von hier ist auch die westseitig ausgerichtete Terrasse und der Garten erreichbar. Über die hochwertige Treppen aus Eiche und Geländer in edlem anthrazit nebst Glaselementen gelangt man in das Obergeschoss mit seinen drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmern, einem Abstellraum und dem Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Duschanlage. Im Mittelhaus wird auf den Abstellraum verzichtet und stattdessen eine Galerie installiert, so dass über eine zusätzliches Dachfenster noch mehr Licht in das Ober- und Erdgeschoss gelangt. 

 

Abgerundet wird diese Offerte mit einem zugehörigen eigenen Carportstellplatz nebst Geräteschuppen.

 

Die Häuser werden „bezugsfertig+“ verkauft, sprich hier bleiben Sie nicht auf Extrakosten sitzen. Alle Gewerken sind inkludiert, die Zuwegungen und Terrassen werden erstellt, optional moderne Einbauküchen verbaut usw.

Am Ende bleibt nur der Einzug in Ihr neues Zuhause !


Pflichtangaben EnEV

Energieklasse A+, Endenergiebedarf 14 kWh/(m²∘a), Umweltenergie/Wärmepumpe Erdwärme


Ausstattung (Auszug)

✓ KfW 40 Effizienzhäuser

✓ Erdwärme

✓ Wohnflächen ca. zwischen 144m² und 149m²

✓ 4 Zimmer 

✓ Vollbad

✓ Gäste WC

✓ Fußbodenheizung

✓ ebenerdige Duschen

✓ Garten

✓ Einbauküchen optional

✓ eigene Stellplätze nebst Geräteschuppen in Carportanlage 

✓ Terrassen, Terrassentrennwände

 

BEI DER EINHEIT 24b: LED Treppenbeleuchtung, elektrische Rollläden im EG, zusätzliches Dachfenster elektrisch.

 


Lage

Die Ortsteile Grundhof, Bönstrup und Lutzhöft bilden die heutige Gemeinde Grundhof. 

 

Südlich der Bundesstraße B 199 gelegen, verfügt Grundhof über eine direkte Anbindung nach Flensburg und Kappeln. Die Flensburger Förde und der Hafen Langballig-Au mit seinem Badestrand sind in ca. 5 km Entfernung zu erreichen.

 

Der Standort des neuen Baugebiets im Ortsteil Bönstrup befindet sich in der bewegten Landschaft Angelns. Bönstrup zeichnet sich durch ein auffällig attraktives Ortsbild aus. Neben einigen imposanten Bauernhäusern wird das Ortsbild durch attraktive Neubauten und einen gewachsenen Baumbestand geprägt. Ein gut ausgebautes Radwegnetz erschließt den Ortsteil mit seiner landschftlichen Umgebung. Für Kinder ist im Bönstrup in 200 m Entfernung zu den Bauplätzen ein Kinderspielplatz vorhanden. 

 

In der Nachbargemneinde Langballig (ca. 2 km entfernt) befinden sich ein Edeka-Markt, eine gute ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke. Grundschule und Kindergarten/Kita befinden sich ebenfalls in der Nachbargemeinde Langballig. Weiterführende Schulen sind in Flensburg zu finden.


Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.

Verkaufspreise

Dorfstr. 24:   510.000,- € verkauft

Dorfstr. 24a: 500.000,- € verfügbar

Dorfstr. 24b: 552.000,- € verfügbar

 

jeweils zzgl.:

10.000,- € Einbauküche (optional je nach Baufortschritt)

15.000,- € Stellplatz in Carportanlage nebst Geräteschuppen


Finanzierung

Gern unterstützt Sie unser Kooperationspartner KONTORCONSULT dabei, die richtige Finanzierung zu finden und berät Sie hierbei bankenunabhängig. Die Immobilien werden als Effizienzhaus 40 erstellt und erfüllen die Kriterien der neuen Bundesförderung für effiziente Gebäude. Die Käufer können somit die neuen Förder­kredite und Zuschüsse der „Bundes­förderung für effiziente Gebäude (BEG)“ beantragen und in Ihre Finanzierung einbinden. Lassen Sie sich beraten !